Visure Camerali e Catastali

Autore:

Luca Scuriatti

Data:

07 Settembre 2015

Visure Camerali e Catastali

Visure Camerali e Catastali: Che Cosa Sono e a Cosa Servono

La visura camerale è un documento informativo contenente tutti i dati e i fatti salienti della vita giuridica ed economica di un’impresa iscritta nell’apposito Registro tenuto dalle CCIAA. Si chiamano invece visure catastali analoghi documenti informativi, relativi però a immobili, terreni e fabbricati presenti sul territorio nazionale.

Utilità delle visure camerali - Visura camerale ordinaria e visura storica

La consultazione delle visure camerali è uno strumento utile per liberi professionisti e privati che intrattengano rapporti di tipo commerciale o lavorativo con un’impresa. Sia le visure camerali per ditte individuali sia quelle relative ad imprese societarie aiutano, infatti, a valutare l’affidabilità di un’azienda e la sua solidità patrimoniale. Ad esempio, da una visura camerale ordinaria è possibile conoscere: 

  • Partita IVA;
  • Nome, il codice fiscale e le generalità dei titolari;
  • Natura giuridica dell’impresa (se si tratta di una ditta individuale, di una società di persone, o di capitali);
  • Data di costituzione;
  • Oggetto dell’attività;
  • Organi sociali;
  • Eventuali unità locali.

Dati fondamentali se si sta trattando l’acquisto di un’impresa, o si intende concludere un qualunque negozio giuridico con i titolari della stessa.Ma ancora più interessanti possono rivelarsi le informazioni contenute nelle visure camerali storiche: una sorta di “riassunto” degli eventi legali e patrimoniali che hanno attraversato la storia dell’azienda sin dal giorno della sua fondazione (ex.: cambiamenti di proprietà, di natura giuridica, di assetto societario, fusioni, scissioni, aumenti di capitale etc.).
Per avere un quadro ancora più completo della situazione, è poi consigliabile ottenere una visura del bilancio dell’azienda e una visura dei protesti iscritti a nome della stessa o del suo titolare. Disponibili sempre presso il Registro delle Imprese.

Funzione delle visure catastali

Come detto, le visure catastali informano circa i dati essenziali di un terreno, immobile o fabbricato sito sul territorio italiano. Riportando il valore della rendita catastale – per quel che riguarda gli edifici, e il reddito dominicale per i terreni, la visura catastale permette di conoscere l’importo di imposte sul reddito, IMU e TASI dovute all’Erario. Oltre a rendita e reddito domenicale, la visura catastale indica altresì i nomi di proprietari, nudi proprietari e/o usufruttuari di immobili e terreni (o fabbricati), ma queste ultime informazioni non hanno valore probatorio. La visura catastale è prodotta dagli uffici territoriali dell’Agenzia delle Entrate.

Le visure ipocatastali

Si chiama visura ipocatastale il documento rilasciato dalla Conservatoria dell'Agenzia del Territorio contenente l’elenco delle trascrizioni di:

  • Ipoteche e cancellazione di ipoteche
  • Compravendite;
  • Pignoramenti;
  • Mutui;
  • Donazioni e successioni,

he hanno interessato i terreni e gli immobili in questione.

Visure Camerali e Catastali: Che Cosa Sono e a Cosa Servono

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